Прописка в СНТ: возможна ли в садовом товариществе

Опубликовано: 01.09.2018

Конституционное право граждан выбирать для проживания любое удобное им место до недавнего времени ограничивал закон, запрещающий прописку, а точнее регистрацию в дачном или садовом доме. Однако, в 2011 году Конституционный суд признал, что такое положение дел противоречит основному закону. Поэтому сегодня прописка в СНТ официально разрешена. Но это не значит, что сделать это так же просто, как зарегистрироваться в городской квартире или сельском доме. Рассмотрим, с какими трудностями можно столкнуться и как их преодолеть.

СНТ и преимущества покупки в нем участка

Прежде всего, необходимо представлять, что такое садовое товарищество – СНТ. Это объединение граждан, целью которого является занятие садоводством или дачным хозяйством, но никак не обеспечение его участников жильем. Для этого создаются жилищно-строительные кооперативы. Поэтому ожидать от руководства СНТ каких-либо шагов для облегчения строительства дома и регистрации в нем не стоит. Хотя и препятствий чинить никто не вправе.

Преимуществом выбора СНТ для регистрации по постоянному месту проживания будут:

простой порядок вступления в товарищество; более низкие цены на земельные участки для садоводства, чем на предназначенные на ИЖС; упрощенный порядок оформления строений в собственность; возможность постоянной регистрации на территории садоводства.

Ну и, разумеется, не на последнем месте стоит желание жить в собственном доме, который стоит в спокойном, экологически чистом месте. А для ряда граждан строительство дома на дачном участке, порой, единственная возможность стать владельцами собственной жилплощади. Учитывая цены на городские квартиры и строительство загородных коттеджей, такой выбор становится понятен.

Законные основания для регистрации в СНТ

Главная проблема заключается в том, что нормативного акта, регулирующего постоянную регистрацию в дачных и садовых товариществах нет. Имеется только уже упомянутое решение Конституционного суда. Формально, никаких препятствий не существует.

Однако, стоит помнить, что СНТ – это не населенный пункт. Поэтому у местных властей нет обязанности даже перед проживающими постоянно гражданами обеспечивать их удобство. То есть производить строительство дорог и благоустройство территории, чистить снег и вывозить мусор, организовывать освещение, охрану и т.д. Все это проблемы жители садовых товариществ должны решать самостоятельно.

Еще один момент связан с получением некоторыми категориями граждан социальных льгот. Большая их часть привязана к определенным населенным пунктам. Особенно отличается в этом плане социальное обеспечение жителей столицы. Официальный переезд за пределы населенного пункта, к которому привязаны льготы, означает их утрату.

Уже существуют проекты поправок в различные нормативные акты, касающиеся возможности дачников жить и регистрироваться в своих садоводствах. Однако пока им придется довольствоваться тем, что за ними признали такое право.

Обязательные условия

Зарегистрировать в качестве места постоянного проживания дачный или садовый дом вполне возможно. Но для начала потребуется:

стать участником некоммерческого товарищества; пробрести участок; построить дом, пригодный для круглогодичного проживания или превратить в такой уже имеющийся; оформить дом в собственность.

Сложнее всего привести дом в состояние, пригодное для проживания в любое время года. Гораздо проще и дешевле изначально строить его таковым. Что же необходимо, чтобы дом соответствовал требованиям?

Во-первых, удостовериться, что проживание в строении безопасно для обитателей и окружающих. Если дом изначально строится по утвержденному проекту, выполненному профессиональной организацией, то с признанием его безопасным проблем не будет. В случае «самодеятельности» может потребоваться проведение экспертизы.

Во-вторых, подвести к дому необходимые коммуникации. А именно, электроэнергию и воду и организовать отопление. Оно может быть газовым, электрическим или печным. Главное, чтобы при его использовании удавалось поддерживать пригодную для проживания температуру.

В-третьих, дом должен иметь надежный фундамент, который защитит его при таянии снега и сильных дождях от попадания воды внутрь и от деформации конструкций.

В-четвертых, дом должен иметь естественное освещение, то есть окна. Уровень естественной освещенности должен соответствовать санитарным нормам.

В-четвертых, размеры помещения должны обеспечивать комфортное проживание.

Ну и самым важным условием будет оформление на такое строение права собственности.

Проблема, с которой можно столкнуться, и которая не зависит от действий владельца участка, это отсутствие у дома в садоводстве почтового адреса. Хотя, руководство многих СНТ сейчас решает этот вопрос, стараясь создать своим участникам максимально комфортные условия. Но на согласование этого вопроса с местной администрацией может потребоваться время.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»регистрация в снт» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Необходимые документы

Для прописки в СНТ не потребуется каких-то особых сведений. Вполне достаточно заявления, паспорта  и документа, подтверждающего право собственности. Образец заявления нетрудно найти на сайте самой миграционной службы. Заполненный бланк передается лично, через Многофункциональный центр или портал госуслуг. Но в любом случае потребуется личный визит в отдел УФМС с оригиналом паспорта.

Если использовать «электронное правительство», то можно избежать очередей, которые обычны в отделениях миграционной службы.

Регистрация в СНТ пошагово

Итак, если есть твердое намерение зарегистрировать в качестве места проживания участок в СНТ, потребуется последовательно выполнить несколько важных действий:

Признать дом на участке годным для проживания. Решение об этом выдает специальная межведомственная комиссия. Она оценивает состояние дома и выдает необходимый документ. Иногда приходится обращаться за разрешением повторно, после устранения выявленных при первом визите недостатков (например, отсутствия света и отопления). Выписаться с прежнего места регистрации. Чтобы прописка в садоводстве стала возможной, другой быть не должно. Постоянная регистрация по двум адресам недопустима. Проверить наличие документов, подтверждающих право собственности на землю и на дом. В ряде случаев сначала приходится узаконивать постройку (дачная амнистия). После сбора всех сведений можно обращаться в территориальный отдел миграционной службы с заявлением о регистрации. К нему прикладываются паспорт, разрешение межведомственной комиссии, свидетельство о собственности. Получить паспорт со штампом о регистрации в СНТ.

Случаи отказа миграционной службы регистрировать по месту проживания в садоводстве хоть редко, но встречаются. Единственный способ их оспорить – обращение в суд. Но поскольку законодательная база еще несовершенна, то и судебная практика еще только формируется. Поэтому заранее гарантировать успех в таком вопросе невозможно. Участие профессионального юриста в таком случае будет очень кстати.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»прописка в снт» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

rss